Не стань обманутым дольщиком.

       Консультационный центр для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в  Курганской области» продолжает работу по правовой информированности граждан в области долевого строительства.

       Приобретение недвижимого имущества путем вложения денежных средств на этапе строительства в последнее время широко практикуется. Одним из таких способов является приобретение недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве.

       Что следует знать участникам долевого строительства?

       Долевое строительство жилья – вид строительства, при котором для оплаты стоимости проведения работ привлекаются средства дольщиков (инвесторов), а готовое жилье становится их собственностью.

       Застройщик –юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства.

       Участник долевого строительства – физическое или юридическое лицо, имеющее намерение приобрести в собственность жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

       Рассмотрим  несколько наиболее часто встречающихся  нарушений  в области долевого строительства жилья.

       1) Просрочка в передаче квартиры гражданину –участнику долевого строительства. Бесспорно, что гражданин, внесший в качестве предоплаты денежные средства за приобретаемую квартиру, вправе рассчитывать на то, чтобы и обязательства по передаче ему квартиры со стороны Застройщика были выполнены надлежащим образом.

       В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства,которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее,  чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

2) Нарушения,связанные с перерасчетом стоимости жилого помещения после сдачи жилого дома в эксплуатацию и проведения технических обмеров.

       Застройщик в соответствии с ч.1 ст.7 Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

       Если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в таком случае участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков;

- в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора и уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами.

3) Нарушение застройщиком гарантий качества, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья.

        В соответствии с п.1 ст.7 Закона застройщик  обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

       В случае нарушения гарантий качества, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья, ч.2 ст.7 Закона регламентирует право требования участника долевого строительства по своему выбору от застройщика, если иное не установлено договором:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

       Часть 3 ст.7 Закона устанавливает, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный сроку частник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

       Застройщик в случае расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке по предусмотренным выше основаниям в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Консультации по актуальным вопросам защиты прав потребителей можно получить: 

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в  Курганской области»

Консультационный центр для потребителей

г. Курган, ул.М.Горького, 170, каб. №7